Tipos de FIIs e como seu caixa é gerado?

Quais são os tipos de FIIs e como seu caixa é gerado?

- Tijolo: Investem na compra ou desenvolvimento de imóveis, com o intuito de receber renda dos aluguéis ou ganhos com venda;

2- Papel: São fundos que utilizam os recursos, na sua grande maioria, para a compra de títulos imobiliários, como o Certificado de Recebebíveis Imobiliários (CRI), por exemplo.

3- Fundo de Fundos (FOFs): Basicamente um FII de investimentos. Visam ganhos investindo em outros fundos, através de swing trade, por exemplo.

4- Híbridos: Combinação de mais de um dos investimentos acima.
Você pode encontrar FIIs nos seguintes segmentos:
– Lajes corporativas;
– Galpões industriais;
– Galpões de logística;
– Shoppings;
– Hospitais;
– Hotéis.

O que devo analisar para comprar um FII?

– Preço sobre Valor Patrimonial (P/ VP).

Preço é o quanto custa para comprar o FII na bolsa de valores/ Valor Patrimonial é o valor dos ativos do fundo, levantado por avaliadores profissionais.
Obs: Quanto mais próximo de 1, melhor. Caso esteja muito maior que 1, o fundo está valorizado, muito abaixo de 1 o fundo está muito desvalorizado.

– Administrador ou gestor do FII.
Conhecer os fundamentos e forma que os gestores investem os recursos do fundo.

– Dividend Yield (DY).
É o dividendo que é pago pelo fundo imobiliário – Como calcular: [Dividendos pago por cota (em 12 meses) / Valor da cota] x 100.

– Valorização das cotas.
Analisar o quanto valorizou nos últimos 12 meses.

– Vacância.
Ela é dividida em:
Física: Quando o imóvel está vago, ou seja, não está alugado.
Financeira: Quando o valor que cobrado pelo imóvel alugado não está de acordo com o seu potencial. Ex: Um FII de shoppings tem o potencial de cobrar R$1.000,00 pelos aluguéis das lojas, mas está cobrando somente R$800,00.
Sua vacância será de R$200,00 e sua taxa de 20%.

– Multi imóveis/ multi inquilinos.

Verificar quantos imóveis o FII possui. Usar a mesma lógica para inquilinos (quanto mais, melhor).

– Tipo/ Vencimento dos contratos.
Verificar o percentual de contratos típicos e atípicos.
Os contratos típicos, possuem prazos curtos, geralmente 12 a 36 meses e a multa em caso de quebra de contrato, varia de 2 a 3 meses do valor do aluguel.
Os contratos atípicos, possuem mais longos e possuem um valor alto de multa na quebra de um contrato.
Se liga! Quanto mais distante o vencimento do contrato, melhor.
Existem alguns sites que permitem uma análise profunda do FII gratuitamente.
Anota aí dois bons sites: Clube do FII e Funds Explorer.

Agora que você conheceu um pouco mais sobre como diversificar    
sua carteira de investimentos, lhe permitindo uma renda extra
mensal, paga através dos dividendos que são isentos de IR,
você vai ficar de fora do grupo de investidores em FII que só
aumenta?
Lembrando que isso não é uma recomendação de compra ou
venda de qualquer ativo na Bolsa.
O material apresentado tem o objetivo meramente informativo.
Aprofunde seus conhecimentos antes de investir.
Não esqueça: Observar, intuir e expandir.